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北京通州房價跌跌不休，算是引領了京城房價的新趨勢。尤其是京貿國際城，其售價的漲跌頗具戲劇性。
京貿國際城作為純新盤面世是在2010年1月23日，該項目1號樓取得銷售許可證，成交均價14073元/平方米，390套住宅全部售罄。
2010年3月11日，當京貿國際城2號樓取得預售許可證，再度推出280套房源時，其成交均價已漲至18686元/平方米，竟也迎來旺銷。于是，京貿國際城一蹴而就，于3月28日再度推出3號樓575套房源，此時，其擬售價格陡增至26000元/平方米，成交均價也達24095元/平方米。
2010年4月底，“國十條”發布，中央針對房地產業宏觀調控的大幕由此拉開。而通州樓市由于規劃利好概念的熱炒、售價的節節躥升，在宏觀調控之后面臨的便是銷量的急劇萎縮。
隨著宏觀調控的逐漸深入，一次性降價7000元/平方米也沒能令京貿國際城的銷售有太大的起色。截至目前，該項目4號樓入市已近一年，仍余155套房源沒能售出。
今年10月23日，其5號樓取得預售許可證，擬售均價再次下探至約16000元/平方米。
11月3日，京貿國際城的銷售人員：“現在我們最新一期推出的房源均價是14600元/平方米，一次性付款還可以再打9.8折。”盡管銷售價格比16000元/平方米還要低，但并沒有換來理想的銷量。根據北京市房地產交易管理網的信息，目前京貿國際城5號樓僅售出21套房，成交均價為14638元/平方米。
經過不到兩年的急漲急跌，京貿國際城如今的售價已接近項目剛入市時的開盤價格。
通州房價跌跌不休的原動力又在哪里呢？是由限購帶來的成交量的急劇萎縮。
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